[임장] 마장역세권개발 마장2구역 미성빌라 마장동신속통합기획

 

안녕하세요^^

지난번 마장역세권개발 임장 포스팅을 마장역 주변을 포스팅 했었는데요.

이번에는 마장역 주변 모아타운이 지정되었다가 해제된 곳인 마장2구역,

그리고 신속통합기획으로 재개발 추진중인 곳을 둘러 보았습니다.

 

마장 세림아파트 뒷편으로 위치해 있는데요.

실제 가보니 많이 낙후된 모습이었습니다.

그리고 안쪽은 한양대 캠퍼스와 가까운 위치해 있어서 인지

골목에서 나오는 대학생들도 은근 많이 보였습니다.

그런데 주거환경이 많이 열악해 보여서 안타까운 마음도 들었던 곳입니다.

 

그래서 더욱 재개발의 필요성이 크게 느껴지는 곳이었습니다.

 

위치는 아래 지도를 참고해 주시면 될 것 같습니다.

신속통합기획과 한양대 기숙사 건축현장이 인근에 위치해 있었습니다.

첨부되는 사진을 참고해 주세요 ^^

 

 

1. 마장2구역 / 마장동 미성빌라

2. 마장동 382일대 신속통합기획 / 사근동 293일대 신속통합기획2차

마장동역세권개발 신속통합기획 모아타운2차 위치 지도

 

 

1. 마장2구역 / 마장동 미성빌라

 

마장2구역은 구역지정이 해제되었다가

마장역세권 개발로 다시 조합설립을 앞두고 있습니다.

마장역 초근접해 있으며 재개발하기에 노후도는 충분해 보입니다.

 

지난 8일 주민총회를 열어 롯데건설을 시공사로 선정하였습니다.

마장2구역 위치와 노후도

 

 

장역세권활성화사업추진위원회

 

한마장2구역의 좁은골목

 

 

한 사람이 지나갈 정도의 좁은 골목과

많이 열악한 주거시설로

불이라도 나면 이런 곳은 어떻게 대비를 할지 염려도 되었습니다.

마장2구역의 좁은골목 낙후된 주거시설

마장2구역의 좁은골목 낙후된 주거시설

마장2구역의 좁은골목 낙후된 주거시설

 

 

사업성 좋은 미성빌라

현재 네이버부동산에 매물 1개가 올려져 있는데요

대지지분 24평 3층이 9억에 나와있습다.

올려져 있는 가격을 보고 헉~할 수 밖에 없었습니다.

그러나 이런 시세가 형성될 수 있는 것은 역세권 개발때문입니다.

84년에 지어진 건물로 40년차인데도 관리가 잘되어 있는 모습이었습니다.

마장2구역 마성빌라

마장2구역 마성빌라

 

 

 

2. 마장동 382일대 신속통합기획 / 사근동  293일대 신속통합기획2차

 

주로 구릉지로 주택들이 겹겹히 쌓여 있는듯한 모습이었습니다.

세대를 많이 쪼개진 주택들이었는데요

아마도 주변 한양대생들에게 월세를 많이 놓는듯 보였습니다.

한 집당 계량기가 많이 보였으며

세대를 마구 쪼개 놓아서 한 가구의 크기를 가늠해보면 무척 작게 보였습니다.

 

이 곳이 많이 낙후되었는데도 지금까지 개발이 되지 못한 이유가

이렇게 쪼개진 가구당 월세수입이 꽤 좋았으리라 짐작이 됩니다.

집주인이 거주하기 보다는 거의 월세를 놓는 곳이니

개발이 되면 이 월세를 포기해야 하는데

그것이 집주인 입장에서는 쉽지 않았겠구나 싶었습니다.

 

그러나 지금의 모습으로는 주거시설로 더이상 버티기는 힘들어 보입니다.

또한 주 수요층이 한양대생들에게 기숙사를 짓고 있기에

그 수요가 옮겨갈 것이고

그럼으로 월세 수요가 없어지면 더 이상 집주인들도 개발을 미루지는 못할 것 같습니다.

 

지금 많이 낙후된 모습이기에

앞으로 개발이 된다면 얼마나 많은 변화가 있을지 예상이 됩니다.

 

 

 

▼ 비가 많이 내리면 집 안으로 물이 다 들어갈 것 같은 집이었다.

마장동 신속통합기획

마장동 신속통합기획

 

▼단독도 세대가 엄청 쪼개져 있었다.

마장동 신속통합기획

 

▼벽이 무너질 우려가 있었는지 지지대를 마구 박아놓았다.

벽에 그림으로 박원순시장 시절에 도시재생화가 이루어졌었음을 알수 있다.

마장동 신속통합기획

 

 

▼  대형차량 진입금지.  이 곳도 소방차가 들어올 수 없다는 뜻.

마장동 신속통합기획

 

▼멀리 세림아파트가 보인다.

우측 한양대기숙사 현장과 왼쪽의 낙후된 주거시설이 대비되어 보인다.

마장동 신속통합기획

 

 

▼안쪽의 집으로 가려면 이런 골목을 지나가야 한다.

한 사람이 간신히 지나갈 수 있고 아랫쪽과 경사도가 있어서 혹시라도 발을 헛디디으면 큰 사고도 날 것 같다.

마장동 신속통합기획

마장동 신속통합기획

 

▼골목골목이 정말 좁다

마장동 신속통합기획

마장동 신속통합기획

 

▼한양대기숙사 공사현장

꽤 큰 부지에 짓고 있어서 규모가 커보였다.

이 기숙사 건축으로 인해 주변의 월세 수요는 줄어들 수 밖에 없을것 같다.

 

 

요즘 재개발, 재건축에 있어서 가장 중요한 것은
바로 "속도전"입니다.
건축자재가 많이 오르고 건설 경비가 비싸지면서 평당 건축비가 비싸질 수 밖에 없습니다.
이런때일수록 빠른 속도로 재개발, 재건축을 추진하는 것이 좋습니다.

또한 권력자가가 바라는 것을 수용해야 그 개발 속도가 빨라짐을 조합원들은 잊지 말아야겠습니다.

서울의 많은 곳을 임장을 다녀보았지만
이번 마장동 임장지는 낙후된 곳 No3안에 들어갈만 한 곳이었습니다.
그만큼 많이 낙후된 주거환경이었습니다.
이런 곳을 재개발하지 않는다면 과연 어떤 곳을 해야 하는 것일까 하고 의문을 갖게 되었습니다.

그러나 그럼에도 불구하고 권력자의 뜻을 따르지 않는다면 
아무리 낙후되어도 개발은 지연될 수 밖에 없다는 것이 현실입니다.

 

 

 

글 읽어주셔서 감사합니다:)